Une étude de l’Insee publiée le 6 octobre 2026 éclaire le poids des héritages et donations dans le marché immobilier. Chaque année, environ 527 000 personnes héritent d’un logement. Elles ont en moyenne 54 ans et, avant même la transmission, près des deux tiers des héritiers et donataires sont déjà propriétaires.
527 000 personnes héritent d’un logement chaque année
Entre 2018 et 2023, 702 000 logements anciens ont été transmis en moyenne chaque année en France hors Alsace, Moselle et Mayotte : 519 000 par héritage et 183 000 par donation. En nombre de bénéficiaires, environ 527 000 personnes héritent chaque année d’un logement et 199 000 en reçoivent un par donation.
L’âge moyen est révélateur : un héritier immobilier a 54 ans, contre 48 ans pour un bénéficiaire d’une donation et 43 ans pour un acheteur. Dans trois transmissions sur quatre, l’écart entre le cédant et le bénéficiaire correspond à une génération.
La majorité des bénéficiaires sont déjà propriétaires
Avant la transmission, 63 % des héritiers et donataires possèdent déjà au moins un logement : 36 % en possèdent un seul et 27 % sont déjà multipropriétaires. Après la transmission, 70 % des bénéficiaires deviennent multipropriétaires.
Cette réalité explique pourquoi hériter d’un logement ne signifie pas nécessairement l’occuper. Le bénéficiaire doit souvent arbitrer entre conservation, mise en location, occupation par un membre de la famille ou vente.
Près de trois logements hérités sur dix sont vendus dans les trois ans
L’Insee observe que 29 % des logements hérités en 2018 ont été vendus au cours des trois années suivant la succession. Parmi ceux qui sont conservés, certains deviennent des logements locatifs, d’autres sont occupés par un héritier, utilisés comme résidence secondaire ou restent vacants.
Pour un héritier, la première étape consiste donc à établir la situation juridique et économique du bien : valeur de marché, éventuelle indivision, charges, fiscalité, travaux nécessaires, performance énergétique et potentiel locatif.
Conserver, louer ou vendre : comment décider ?
Conserver peut avoir du sens lorsque le logement répond à un besoin familial ou présente un potentiel patrimonial. La mise en location permet de générer un revenu, mais suppose de vérifier l’état du logement, son DPE, le niveau de loyer possible et les obligations du bailleur.
La vente peut être privilégiée lorsque plusieurs héritiers souhaitent sortir de l’indivision, lorsque les charges sont importantes ou lorsque le bien ne correspond pas à leur stratégie patrimoniale. Une estimation immobilière réaliste est alors essentielle avant toute décision.
Un phénomène qui pourrait peser davantage sur le marché immobilier
Le vieillissement de la population place progressivement davantage de logements dans des situations de transmission. Ces biens peuvent alimenter l’offre à la vente comme le parc locatif et modifier la structure de la propriété immobilière.
Pour les ménages concernés, l’enjeu est moins de savoir si un héritage constitue une opportunité abstraite que de déterminer rapidement l’usage le plus adapté au logement transmis et à la situation des héritiers.
| À RETENIR • Environ 527 000 personnes héritent chaque année d’un logement. • L’âge moyen de l’héritier immobilier est de 54 ans. • 63 % des héritiers et donataires sont déjà propriétaires avant la transmission. • 29 % des logements hérités en 2018 ont été vendus dans les trois années suivantes. |
Sources
• INSEE – étude publiée le 6 octobre 2026 sur les héritages et donations immobilières, données 2018-2023.
• INSEE – Transmissions intergénérationnelles en 2024 : donations, héritages et aides.
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