Dans un contexte où la demande de logements ne cesse d’augmenter dans les grandes villes, la surélévation et l’extension s’imposent comme des solutions efficaces pour agrandir son logement sans empiéter sur le foncier. Pour les particuliers, ces opérations représentent une opportunité double : gagner en espace de vie tout en augmentant la valeur de leur bien immobilier. Si vous êtes propriétaire en ville, ces solutions peuvent transformer votre logement tout en préparant une revente avantageuse.
Une extension de maison pour gagner en volume
Une extension consiste à agrandir une construction existante en ajoutant de nouveaux volumes. Pour assurer la continuité entre l’ancien et le nouveau, cette opération implique la création ou l’ouverture de passages entre les espaces, afin de garantir une circulation fluide et fonctionnelle. L’objectif peut être d’ajouter une pièce, un étage ou simplement de prolonger une zone de vie existante.
Il existe plusieurs formes d’extension selon la configuration du bâtiment : l’aménagement des combles, l’extension latérale, la surélévation ou encore l’élargissement d’une façade. Chaque option répond à des besoins spécifiques d’espace et de structure. Toutefois, avant de se lancer, il est indispensable de bien s’informer sur la réglementation en vigueur, notamment le Plan Local d’Urbanisme (PLU) et de respecter les démarches administratives obligatoires.
C’est le choix qu’a fait Rym Bencharif, architecte d’intérieur et fondatrice de Nyood, pour sa maison située à Colombes, dans le quartier de la Petite Garenne. Grâce à un projet de surélévation, elle a transformé un modeste logement de 55 m² en un véritable espace de vie de 200 m² : « Il faut savoir que cette extension a doublé la superficie de la maison. Sur un seul niveau, on est passé de 25 à un peu plus de 50 m², voire 55. », expliqua-t-elle au micro de 18h39, en avril 2023.
Surélever pour mieux habiter : une solution durable en zone urbaine
Face à la raréfaction du foncier et au besoin croissant d’espace, la surélévation s’impose comme une réponse astucieuse et pleine de potentiel pour les particuliers. Cette technique consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux à un bâti existant (maison individuelle, immeuble ou toiture) sans toucher à l’emprise au sol. Aussi appelée exhaussement, elle permet d’optimiser la hauteur disponible en relevant la toiture, parfois en modifiant sa pente, à condition que la réglementation locale le permette.
Le type de surélévation réalisable dépend de plusieurs paramètres : la nature du bâtiment (maison ou immeuble), la solidité de sa structure, la qualité des fondations et des matériaux (bois, béton, acier…), ainsi que la configuration de la toiture actuelle. Ces critères sont essentiels pour garantir la faisabilité technique et la sécurité du projet.
Par ailleurs, dans un contexte de renouvellement urbain, la surélévation s’inscrit pleinement dans une démarche plus durable. En limitant l’étalement urbain, elle permet de préserver les sols naturels, de maintenir des espaces verts en ville et de réduire les émissions liées aux déplacements. Construire en hauteur plutôt qu’en largeur devient ainsi un choix à la fois écologique et intelligent.
Un projet d’extension : un investissement rentable
Agrandir son logement ne relève pas uniquement d’une recherche de confort. C’est aussi un véritable investissement immobilier qui permet d’augmenter la valeur du bien, que ce soit pour une revente ou une mise en location. Pour les particuliers, c’est une stratégie patrimoniale pertinente à long terme.
La surélévation, en particulier, constitue un excellent levier pour optimiser un bien existant. Elle permet de gagner des mètres carrés sans empiéter sur le terrain, en exploitant le volume disponible au-dessus. Cette opération offre aussi l’occasion de repenser l’esthétique du bâti en y apportant une touche contemporaine.
Qu’il s’agisse d’une extension latérale, d’un agrandissement par le haut ou d’un aménagement intérieur, créer de nouveaux espaces rend le bien plus fonctionnel et plus attractif. Dans un marché tendu, chaque mètre carré supplémentaire peut faire la différence et renforcer la valeur perçue d’un logement.
L’architecte d’intérieur et propriétaire à Colombes, en témoigne. Après avoir agrandi sa maison, elle a constaté un impact significatif sur son estimation. Le projet a permis non seulement de répondre à ses besoins d’espace, mais aussi de valoriser fortement son bien. « On a fait estimer la maison par deux agents immobiliers et si on devait vendre demain, on aura une plus-value qui correspond au double de notre investissement financier entre l’acquisition et le coût des travaux. », confie-t-elle.
Ils doublent la valeur de leur maison grâce à une extension et une surélévation
©Lalatiana Andréa RASAMOELINA : Journaliste – Copywriter
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