Dans les grandes villes comme Paris où le domicile ne dispose pas toujours d’espace suffisant pour stocker ses affaires, un garde-meuble est une excellente alternative. Mais dans ce secteur, l’offre est bien en deçà de la demande, d’où l’idée de certains investisseurs d’acheter et de louer une cave : une affaire qui peut rapporter gros.
Jusqu’à 12 % de rendement dans la capitale
En 2021, si dans le 7e arrondissement, la location d’une cave peut rapporter 5,8 % par an, dans les 11e, 18e et 20e arrondissements, le rendement peut grimper jusqu’à 12 %, selon les chiffres de certains sites spécialisés dans la location d’espace de stockage. La moyenne se situe donc à 9 %, soit 2 % de moins qu’en 2020. Pour acquérir une cave à Paris, il faut débourser par mètre carré entre 1 700 et 4 500 euros. Le coût du loyer pour sa part tourne autour de 19 euros par mètre carré.
La location de cave semble aussi se populariser dans d’autres villes et communes françaises. Le rendement moyen enregistré dans les 10 plus grandes villes de France est ainsi de 7 %. Il est de 7,2 % à Strasbourg et à Rennes. Montpellier affiche un rendement plus intéressant estimé à 8,3 %.
Pourquoi louer une cave ?
En plus du rendement très alléchant, la location d’une cave présente d’autres avantages certains. Le prix au mètre carré d’une cave est peu cher. De plus, leur surface est généralement réduite, la plupart de ces espaces souterrains font moins de 6 m². Leur prix de location est donc modique, ce qui limite les risques d’impayés. Aucune limitation ne s’applique par ailleurs à la durée du bail. Le loyer ne fait pas non plus l’objet d’un plafonnement, sauf dans le cadre d’une sous-location. Dans ce cas, il ne doit pas dépasser celui de la location. Les contrats de location d’une cave sont par ailleurs durables.
Néanmoins, avant d’acheter une cave, il faut considérer certains points afin d’optimiser l’investissement. Le loyer d’une cave facilement accessible et permettant le stockage d’objets encombrants sera plus cher. Il en va de même si elle est bien sécurisée. Cet espace doit aussi être à même de conserver convenablement les biens qui y sont stockés. Une cave humide et insalubre ne se louera bien évidemment pas au même prix qu’une autre présentant de meilleures conditions.