Après la signature d’un contrat de bail, le fameux dépôt de garantie est souvent demandé au nouveau locataire pour couvrir les éventuelles créances comme les arriérés de loyer ou les réparations dues aux dégradations, après la remise des clés. Récupérer la totalité de cette somme est possible grâce à de petites astuces.
Remettre le logement comme à son état initial
Vous êtes l’heureux locataire d’une maison ou d’un appartement ? Ne vous précipitez pas trop et commencez par prendre des photos qui serviront de repères et de preuves de l’état initial de l’habitation quand vous quitterez les lieux. Pour récupérer la totalité de votre dépôt de garantie en effet, vous devrez rendre le logement comme il vous a été donné. La solution la plus simple est d’entretenir la maison comme si elle était vôtre pour limiter les dégâts. Mais comme rien n’est sûr, avant de faire l’état des lieux de sortie, faites le grand ménage et ne négligez aucun détail. Commencez par faire la liste de tout ce qui est à la charge du locataire. Passez un coup d’aspirateur et de chiffon partout. Occupez-vous des murs en nettoyant toutes les taches et repassez une couche de peinture s’il le faut. Rebouchez aussi les trous de cheville qui ont servi à accrocher vos cadres. Faites en sorte que les vitres brillent. Et surtout, pensez à réparer tout ce qui a été endommagé. Quand le logement sera impeccable, vous serez sûr de retrouver votre argent.
Distinguer dégradations et usure normale
Si le locataire doit rendre le logement comme à son état initial, il doit d’abord faire la distinction entre dégradations et usure d’usage normale pour éviter de perdre plus d’argent. En effet, le locataire n’est pas tenu responsable de l’usure normale des biens. Celle-ci touche souvent les matériaux comme le parquet ou la moquette, la peinture ou les meubles, dans le cas d’une location meublée, qui s’usent au fil du temps suite à un usage normal du bien. Les dégradations quant à elles, concernent tout ce que le locataire a abîmé et qu’il doit bien sûr remplacer ou réparer. Faute de quoi, à l’occasion de l’état des lieux de sortie, les frais de réparation pourront être retenus sur le dépôt de garantie qui ne sera rendu que partiellement au locataire. Il faut cependant savoir que les dégradations dues aux cas de force majeure ne sont pas à la charge du bailleur comme celles occasionnées par une tempête ou un cambriolage. La loi Alur a d’ailleurs mis en place la grille de vétusté pour permettre aux locataires et aux bailleurs de mieux déterminer l’usure normale des équipements d’un bien.