Le nouvel indice à connaître
Publié le 15 octobre 2026, l’indice de référence des loyers du troisième trimestre atteint 148,06 en métropole hors Corse, soit une progression de 1,57 % sur un an. Des indices spécifiques existent pour la Corse et les collectivités concernées d’outre-mer. La publication d’un indice ne déclenche pas à elle seule une hausse : il faut notamment une clause de révision dans le bail.
La formule de calcul
Le principe consiste à multiplier le loyer hors charges par le nouvel indice, puis à diviser par l’indice du même trimestre de l’année précédente. Pour un loyer de 800 euros, si le bail retient le troisième trimestre, le calcul 800 × 148,06 ÷ 145,77 aboutit à environ 812,57 euros. L’augmentation est donc d’environ 12,57 euros par mois, sous réserve que la révision soit légalement possible.
Choisir le bon trimestre
Il ne faut pas prendre automatiquement le dernier indice publié. Le trimestre de référence figure normalement dans le contrat ; à défaut, les règles applicables renvoient à l’indice publié lors de la signature. Une erreur de trimestre peut conduire à une révision injustifiée. Le propriétaire doit conserver le bail et les indices utilisés pour pouvoir expliquer le calcul.
Respecter la date et les restrictions
Une révision ne peut pas être improvisée à n’importe quel moment. Elle suit les stipulations contractuelles et les délais légaux, et n’est pas rétroactive dans les conditions prévues par la loi. Certaines locations sont soumises à des restrictions particulières, notamment en raison de la performance énergétique du logement. Avant d’envoyer une demande, il convient donc de vérifier la catégorie du bien, le DPE et la situation du bail.
Locataire : les vérifications utiles
Comparer le loyer hors charges avant et après révision, demander le trimestre utilisé et contrôler les deux valeurs Insee. Ne pas confondre la provision pour charges avec le loyer principal : la régularisation des charges suit un autre mécanisme. En cas de doute, solliciter une explication écrite et, si nécessaire, l’ADIL du département.
Bailleur : documenter la démarche
Une communication claire mentionne le montant initial, les indices de référence, la formule, la date d’effet et le nouveau loyer. Cette transparence limite les litiges et facilite le suivi. Le calcul doit être réalisé avant l’envoi de l’avis, jamais à partir d’un pourcentage arrondi appliqué sans contrôle.
Points de vigilance et conseils complémentaires
Exemple pratique : un locataire reçoit une proposition de révision sans indication du trimestre utilisé. Il peut demander au bailleur de préciser la référence contractuelle et les indices retenus avant de contrôler le résultat. La comparaison doit porter sur les indices du même trimestre, séparés d’une année, et non sur deux trimestres successifs. Une variation annuelle publiée ne s’applique pas indistinctement à tous les contrats. Dans les territoires bénéficiant d’indices spécifiques, le bon tableau doit être consulté. Pour les logements soumis à des règles de gel ou à d’autres restrictions, le simple fait que l’IRL progresse ne suffit pas à autoriser la hausse. En cas de désaccord persistant, conserver les échanges, les quittances et le bail. Un avis de l’ADIL peut permettre de clarifier les droits de chacun avant qu’un différend ne s’installe.
Dans tous les cas, la bonne pratique consiste à documenter les hypothèses, conserver les pièces justificatives et distinguer clairement les informations vérifiées des estimations. Les décisions financières et contractuelles doivent être adaptées à la situation du logement, au territoire concerné et aux conditions en vigueur à la date de l’opération. Une démarche méthodique évite les conclusions trop générales à partir d’un indicateur national ou d’une annonce réglementaire.
Repères et sources
Source primaire : Insee — https://www.insee.fr/fr/statistiques/9081853
Données disponibles au 11 novembre 2026. Vérifier les règles et les conditions individuelles avant toute décision.
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