Le placement en SCPI constitue une solution envisageable pour diversifier son patrimoine immobilier et se constituer un capital. Parmi les modes d’investissement en SCPI, les particuliers peuvent acquérir des parts grâce à une assurance-vie. Quels sont les atouts de cette démarche et comment procéder ?
SCPI en assurance-vie : de quoi s’agit-il ?
Aussi connue sous le nom de « papier pierre », une Société civile de placement immobilier (SCPI) se définit comme un placement collectif permettant aux particuliers d’investir dans l’immobilier locatif. Ce type de placement concerne aussi bien les logements que les immeubles de bureaux et les locaux commerciaux. Dans certains cas, les investisseurs se tournent vers la détention en direct des parts d’une SCPI. Il existe toutefois une alternative à la souscription de parts classique : la détention par le biais d’une assurance-vie.
Pour pouvoir acquérir des parts d’une SCPI, le demandeur doit en premier lieu souscrire une assurance-vie multisupport. Ce type de contrat permet de sécuriser une partie de l’épargne sur un fonds euro, et l’autre partie en unité de comptes. Certains critères doivent également être étudiés pour déterminer le contrat d’assurance-vie adapté et réaliser le meilleur investissement. Vous devez prendre en compte le nombre de SCPI éligibles, le montant total des frais de souscription, ainsi que les frais applicables sur la somme des versements pour sélectionner le meilleur contrat selon vos besoins.
Les avantages des SCPI en assurance-vie
Investir en SCPI présente de nombreux atouts, dont la possibilité d’investir dans l’immobilier sans passer par un notaire. En combinant une SCPI à l’assurance vie, vous pouvez bénéficier d’une certaine souplesse. En effet, cette solution vous évite les contraintes liées à la gestion des locataires ou les loyers impayés, puisque la gestion du patrimoine est prise en charge par une société spécialisée. Elle vous permet aussi de bénéficier d’un rendement intéressant par rapport à d’autres produits d’épargne, avec un rendement moyen d’environ 4 %.
L’inconvénient principal de cet investissement reste cependant le choix limité des SCPI en assurance-vie par rapport à la détention en direct. De plus, les loyers perçus par les SCPI ne sont pas toujours reversés en totalité, puisque l’assureur peut prélever jusqu’à 15 % des revenus générés en guise de rémunération selon le contrat souscrit. Toutefois, vous pouvez bénéficier d’une fiscalité plus avantageuse en acquérant des SCPI via une assurance vie, car les loyers perçus ne sont pas imposés comme revenus capitaux. Par ailleurs, les risques pour l’investisseur sont limités, puisqu’ils sont pris en charge par l’assureur.