Vous venez de trouver l’appartement idéal pour y vivre et vous apprêtez à devenir propriétaire ? S’il s’agit de votre tout premier achat en résidence principale, sachez que cette étape importante demande du temps, de l’énergie, de l’attention et un minimum de préparation. Pour vous aider à y voir clair, voici les points clés à ne surtout pas négliger.
Clarifiez votre projet d’achat immobilier
Avant de vous lancer, il est essentiel d’avoir une vision claire de votre objectif. Sans une stratégie bien définie, vous risquez de perdre du temps et de prendre des décisions mal adaptées.
Posez-vous les bonnes questions dès le départ :
- Achetez-vous pour y habiter, pour louer, pour faire de la colocation, préparer votre retraite ou transmettre un patrimoine à vos enfants ?
- Que ferez-vous de ce bien dans un scénario défavorable : le vendre ou le mettre en location ?
Prenez le temps d’anticiper ces situations. Renseignez-vous sur le potentiel locatif du logement (en location classique ou en colocation) ainsi que sur sa valeur à la revente. Cela vous aidera à faire un choix immobilier plus sûr et durable.
Choisissez soigneusement l’emplacement de votre futur logement
Une fois votre projet clairement défini, vous pourrez plus facilement répondre à cette question : dans quelle ville souhaitez-vous acheter ?
Votre choix dépendra de plusieurs facteurs, notamment de votre mode de vie, de vos besoins actuels et futurs, ou encore de votre budget. Voici quelques profils de villes à considérer :
- Une ville en développement, où les prix sont encore accessibles, mais où vous faites un pari sur l’avenir en misant sur une montée en valeur du quartier.
- Une grande ville déjà très développée, avec un prix au m² plus élevé, mais une valeur immobilière stable et une bonne sécurité à la revente.
- Une ville moyenne, qui propose souvent un bon équilibre entre qualité de vie, accessibilité des prix et évolution modérée de la valeur dans le temps.
Gardez à l’esprit que l’emplacement est l’un des critères les plus déterminants lors de l’achat : vérifiez la proximité des commerces, transports en commun, écoles, ainsi que l’attractivité du quartier. Ce sont des éléments qui impacteront directement votre confort de vie et, si besoin, la revente future.
Anticiper les frais annexes lors d’un achat immobilier
Acheter un bien ne se limite pas au prix affiché sur l’annonce. De nombreux frais annexes viennent s’ajouter au coût global de l’opération. Il est donc essentiel de bien les anticiper :
- Les frais administratifs et fiscaux
- Frais de notaire : appelés aussi frais d’acquisition, comprennent les droits de mutation (taxes reversées à l’État), les émoluments du notaire et les frais de formalités.
À la charge de l’acheteur, ces frais représentent environ 7 à 8 % du prix du bien dans l’ancien, et 3 à 4 % dans le neuf (VEFA).
- Taxes locales et impôts : Avant d’acheter, informez-vous sur la fiscalité locale. La taxe foncière peut fortement varier selon la commune. La taxe d’habitation, bien que supprimée pour les résidences principales, reste due pour certains biens (résidences secondaires, logements vacants). La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est généralement incluse dans la taxe foncière.
2. Les frais liés au financement
Le coût du crédit immobilier : Un prêt immobilier ne se limite pas aux intérêts bancaires. Il inclut des frais de dossier, une assurance emprunteur qui est souvent obligatoire, ainsi que des garanties de prêt (hypothèque ou caution). Tous ces frais doivent être intégré dans le calcul de votre budget total.
3. Les frais de rénovation et d’entretien
Si vous achetez un logement ancien, prévoyez d’éventuels travaux comme l’isolation, le changement du chauffage ou la mise aux normes de l’électricité et de la plomberie. Ces frais peuvent être importants, pensez à les estimer avant l’achat et à en tenir compte dans la négociation du prix.
4. L’assurance habitation
L’assurance habitation, souvent non obligatoire pour une résidence principale hors copropriété, reste fortement conseillée. Elle protège vos biens contre les dommages (incendie, dégâts des eaux) et couvre votre responsabilité civile. En copropriété, elle est généralement obligatoire, même si vous n’habitez pas le logement.
Pour éviter les mauvaises surprises, il est essentiel de bien se préparer mentalement et financièrement, et de s’informer sur toutes les démarches ainsi que les obligations fiscales et administratives lors de son premier achat pour une résidence principale.
L’achat de bien immobilier est une décision majeure qui requiert rigueur et patience. Ne vous précipitez pas : comparez soigneusement plusieurs biens et analysez chaque opportunité en profondeur pour faire un choix sûr, réfléchi et parfaitement adapté à vos besoins.
©Lalatiana Andréa RASAMOELINA : Journaliste – Copywriter
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