Vous emménagez dans un nouveau logement ? L’état des lieux d’entrée n’est pas une simple formalité : c’est le document de référence qui permettra de comparer l’état du logement au moment de votre départ. Voici dix vérifications concrètes pour protéger vos droits sans transformer la remise des clés en parcours du combattant.
1. Organisez une visite dans de bonnes conditions
Prévoyez suffisamment de temps, de préférence à la lumière du jour. L’état des lieux doit être réalisé contradictoirement, avec le bailleur ou son représentant, lors de la remise des clés. Ne vous contentez pas d’un rapide tour des pièces : vérifiez les détails, même si le logement paraît impeccable.
2. Vérifiez les informations générales
Contrôlez la date, l’adresse, l’identité des parties et la description des pièces. Assurez-vous que le document correspond au logement loué, à ses annexes et aux équipements prévus au bail. Les éventuelles réserves doivent être consignées avec précision.
3. Photographiez les défauts visibles
Rayures, fissures, traces d’humidité, carreaux abîmés : photographiez les anomalies et faites-les inscrire dans le document. Les photos datées sont utiles, mais elles complètent la description écrite plutôt que de la remplacer. Conservez-les avec votre exemplaire de l’état des lieux.
4. Examinez sols, murs et plafonds
Parcourez chaque pièce méthodiquement. Repérez les taches, trous, décollements, traces de moisissure et détériorations. Évitez les mentions trop générales comme « état moyen » : préférez « deux impacts sur le mur près de la fenêtre » ou « parquet rayé devant la porte » lorsque cela correspond aux constatations.
5. Testez portes, fenêtres et volets
Ouvrez et fermez les portes, fenêtres, serrures, volets et placards. Vérifiez les poignées, joints et vitrages. Une fenêtre qui ferme mal ou un volet bloqué doit être mentionné, même si vous comptez demander une réparation rapidement.
6. Contrôlez eau, sanitaires et cuisine
Essayez les robinets, la chasse d’eau et, lorsque c’est possible, l’évacuation des éviers et lavabos. Regardez sous les meubles pour repérer d’éventuelles fuites. Dans un logement meublé, vérifiez également les appareils et l’inventaire du mobilier remis.
7. Faites le point sur l’électricité et le chauffage
Testez les interrupteurs et prises accessibles sans manipulation dangereuse. Notez les équipements qui ne fonctionnent pas. Pour le chauffage, une précision peut être demandée durant le premier mois de la période de chauffe : ce délai spécifique est utile lorsque l’emménagement précède la mise en service des radiateurs.
8. Relevez les compteurs et comptez les clés
Lorsque les compteurs individuels sont concernés, relevez les index d’eau et d’énergie. Faites inscrire le nombre de clés, badges, télécommandes et moyens d’accès remis, y compris ceux de la cave, du garage ou de la boîte aux lettres.
9. Demandez votre exemplaire immédiatement
L’état des lieux peut être établi sur papier ou sous forme électronique. Chaque partie doit en recevoir un exemplaire lors de la signature. Relisez le document avant de signer et demandez que les observations importantes y figurent. En cas de désaccord, ne signez pas un constat que vous jugez inexact sans faire mentionner votre réserve.
10. Utilisez le délai légal pour signaler un oubli
Le locataire peut demander à compléter l’état des lieux d’entrée dans les dix jours calendaires suivant son établissement pour les éléments du logement. Pour les éléments de chauffage, la demande peut être faite pendant le premier mois de la période de chauffe. Adressez votre demande par écrit et conservez-en la preuve. En cas de refus, la commission départementale de conciliation peut être saisie.
À retenir
L’état des lieux est une photographie écrite du logement à l’entrée. Décrivez les défauts, conservez des photos, relevez les compteurs et vérifiez les clés. Retenez les deux délais : dix jours pour compléter les constats ordinaires et le premier mois de chauffe pour les éléments de chauffage. Une différence entre états des lieux ne justifie pas automatiquement une retenue : les sommes déduites du dépôt de garantie doivent être justifiées.
Sources vérifiées
Service Public — État des lieux d’entrée (mise à jour 10 mars 2026)
https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31270
Service Public — Dépôt de garantie (mise à jour 9 juin 2026)
https://www.service-public.gouv.fr/particuliers/vosdroits/F31269
©LÉO – L’Éditorial Expert \& Observateur : rédacteur – Copywriter
Crédit photo : Visuel : illustration originale générée par IA – OpenAI pour ACHETER-LOUER.FR. Image d’illustration, sans valeur documentaire / Locataire photographiant une fenêtre lors de l’état des lieux d’entrée d’un appartement
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