Malgré une conjoncture économique incertaine, le marché de l\’immobilier haut de gamme parisien reste très actif.
Il est soutenu par des motivations en apparence contradictoires : pour les acquéreurs, il s\’agit d\’une valeur refuge, pour les vendeurs, il permet d\’obtenir rapidement des liquidités et/ou de constituer une épargne.
Des prix stables
De septembre 2011 à janvier 2012, les prix se sont maintenus. Une légère baisse des prix est constatée sur les biens comportant certains défauts ainsi qu’un allongement des délais de vente (de 2 à 3 mois). Pour des biens de grande qualité, fluidité des transactions avec un délai de vente de 15 jours. Au 4ème trimestre 2011, versus 4ème trimestre 2010, le nombre de transactions a augmenté de 35 % en volume et de 55 % en valeur. Le nombre de biens à vendre d\’une valeur supérieure à 1 M€ a augmenté de 43 % en un an. Le marché est très soutenu pour les biens compris entre 1,5 M€ et 2 M€, plus faible pour les biens au-delà de cette fourchette de prix. Le prix des biens de qualité situés dans les « beaux quartiers » s\’établit désormais dans une fourchette comprise entre 8.500 et 11.000 €/m² pour la rive droite, et 14 000 à 18 000 € le m² pour la rive gauche. En janvier 2011, le bas de la fourchette indiquait 9 000 € m² sur la rive droite et les valeurs correspondant à la rive gauche étaient sensiblement les mêmes.
Le marché subit les aléas de la conjoncture économique
Le mois de janvier a « refroidi » les acquéreurs, sensibles à l\’actualité économique anxiogène, pas très favorable. Conscients que le niveau des prix est très élevé, beaucoup de vendeurs anticipent une éventuelle baisse à venir en augmentant leurs prétentions provoquant ainsi une augmentation du portefeuille de biens. En ce début de 2012, il est toujours difficile de prévoir l’évolution du marché parisien haut de gamme. Paris reste cependant une ville toujours aussi attractive, synonyme de détente et d’art de vivre notamment pour les étrangers.