Le crowdfunding est un mode de financement collectif ayant recours à l’usage d’internet. Ce système permet de mettre en relation les investisseurs et les détenteurs de projets. Connaissant un fort succès auprès des investisseurs, ce placement à court terme est rentable, mais comporte également des risques.
L’essentiel sur le crowdfunding immobilier
Durant l’année 2018, le crowdfunding a connu d’excellents résultats, mais le nombre de contributeurs a diminué. En effet, durant cette année, quelques pionniers œuvrant dans le financement participatif qui permet aux entreprises d’obtenir des apports financiers venant de particuliers ont fait faillite ou ont été rachetés. Toutefois, le système continue à arborer une croissance continue.
Les raisons de l’expansion du crowdfunding immobilier sont nombreuses. Via internet, il est possible d’investir dans le financement d’un projet immobilier neuf à partir de 100 euros. De plus, le système permet d’investir sans contraintes grâce à la dématérialisation. Par ailleurs, ce type d’investissement immobilier constitue un renouveau pour l’économie réelle. Il permet aux investisseurs disposant de faibles revenus de profiter de sa forte rentabilité potentielle.
Cependant, avant d’investir en cette année 2019, il est très important de connaître les risques encourus. Malgré le niveau de rémunération très attrayant pouvant aller jusqu’à 12 % par an, les risques ne sont pas négligeables.
Quels sont les risques et quelles précautions prendre ?
Investir dans le financement participatif immobilier c’est financer les fonds propres d’un promoteur immobilier.
Avant de souscrire à un crowdfunding immobilier, il est important de prendre conscience des risques. En effet, comme avec tout rendement élevé, les risques de pertes en capital sont importants. Un investissement ne doit pas dépasser plus de 5 % d’une épargne disponible. L’investisseur ne perçoit en effet les bénéfices de son investissement que lorsque le bien immobilier est revendu par le promoteur et les gains des investisseurs sont prélevés sur le bénéfice de la vente. Une opération immobilière peut en effet rencontrer différents problèmes sur le plan administratif ou juridique. Il est donc important de s’assurer que cette part investie ne soit pas trop importante.
Durant la construction du projet, de nombreux problèmes peuvent retarder les travaux. Le respect du délai et du financement peut donc être facilement impacté. Ceci peut causer une modification du délai de remboursement. La phase de construction peut également rencontrer des soucis au niveau de la commercialisation. Si le projet est retardé, certains contrats obligent le promoteur à verser des pénalités à l’investisseur en plus de sa rémunération.
Le risque majeur dans le crowdfunding immobilier est la faillite du promoteur. Même si ce cas est rare, en cas de faillite d’un promoteur, un investisseur peut perdre tout son capital et ses intérêts.
Savoir choisir la plateforme à laquelle confier son épargne est également important. Les plateformes enregistrées dans le registre de l’Orias sont à privilégier.