Sur le marché de l’immobilier locatif, la concurrence entre locataires est rude. Il suffit néanmoins de peu de chose pour que le propriétaire vous privilégie à un autre candidat. Découvrez nos conseils pour mettre toutes les chances de votre côté.
Déposez un dossier COMPLET
Il serait en effet dommage de laisser passer l’appartement de vos rêves sous votre nez, sous prétexte d’avoir oublié d’y intégrer un document. De façon générale, le dossier doit comprendre une photocopie de :
— votre pièce d’identité ;
— vos bulletins de salaire des 3 derniers mois ;
— vos documents d’imposition ;
— votre relevé d’identité bancaire.
Mettez tous les documents dans une pochette colorée – pour être bien visibles – et gardez-la à portée de main. La maison que vous visiterez demain sera peut-être la bonne.
Donnez de la valeur au dossier grâce aux documents bonus
Les documents bonus, ce sont ceux que le propriétaire n’est pas en droit de vous demander, mais qu’il peut souhaiter voir, car peuvent influencer sa décision finale. Ces documents rassurants, ce sont par exemple, une copie de votre contrat de travail, une lettre de recommandation de votre ancien bailleur, idéalement accompagnée d’une copie de votre dernière lettre de quittance de loyer.
Apportez une plus-value au dossier avec des lettres d’engagement
Les propriétaires et les bailleurs aiment les dossiers rassurants. Et c’est ce que vous devez leur offrir. En plus des documents bonus, ajoutez au dossier une lettre d’engagement de la ou des personnes qui acceptent de se porter caution pour vous. Précisez la nature de la caution qui peut d’ailleurs être simple ou solidaire selon les cas. Si vous n’avez pas de garant, pensez à souscrire une caution bancaire ou une caution visale. Pour obtenir la caution visale, vous devez néanmoins remplir un certain nombre de critères comme être âgés de 18 à 30 ans par exemple.
Écrivez une belle page de garde
La page de garde vous permet de vous « vendre ». Rédigée par vos soins, elle récapitule les éléments essentiels de votre dossier : nom, adresse, agence en charge, profession, revenus, etc. Personnalisez votre page en y rédigeant un court texte de présentation, vos atouts en tant que locataire et la durée approximative de location que vous envisagez. Les atouts en question, ce sont par exemple les faits suivants : vous ne fumez pas, vous n’avez pas d’animaux de compagnie, etc. Ces détails peuvent paraître insignifiants, mais ce sont ces éléments – parfois insoupçonnés – qui vous feront peut-être réussir à louer l’appartement que vous convoitez.