Le crowdfunding est un véritable levier pour les promoteurs immobiliers d’aujourd’hui. Cette opération consiste à réunir des fonds visant à financer la construction ou la rénovation d’un bâtiment ou d’un logement déjà existant via une plateforme spécialisée. Pour assurer la réussite d’un investissement, il est important de bien comprendre le mécanisme du financement participatif immobilier.
Le fonctionnement du crowdfunding immobilier
Le financement participatif immobilier est une branche du crowdfunding apparue aux États-Unis en 2010. Ce process s’adresse aux porteurs de projets qui souhaitent lever les fonds nécessaires pour lancer leurs programmes de promotion immobilière. Le promoteur immobilier fait appel à des investisseurs potentiels sur une plateforme en ligne de crowdfunding.
Le financement participatif immobilier peut prendre la forme d’un emprunt obligatoire durant lequel le particulier a la possibilité de prêter une certaine somme pour financer le projet immobilier de son choix, et ce, pendant une durée déterminée allant de 6 à 12 mois. En contrepartie, l’opérateur de projet s’engage à rembourser le capital de départ à la fin des travaux, ainsi qu’à verser périodiquement des intérêts.
Quels sont les atouts du financement participatif immobilier ?
Le financement participatif présente de nombreux avantages pour les promoteurs immobiliers, dont la possibilité d’élargir leurs bases de données d’investisseurs potentiels. C’est la solution idéale pour réunir rapidement des fonds et pour optimiser leur chance d’obtenir un prêt auprès d’un établissement bancaire. Étant toutefois un secteur réglementé, le crowdfunding immobilier doit être réalisé sur une plateforme dédiée agréée par l’AMF.
Dans un premier temps, le projet doit être analysé par un comité d’experts de l’industrie immobilière en se basant sur le rendement potentiel, la sécurité de l’investissement et l’offre et la demande au lieu de situation. Cette opération est indispensable pour sélectionner de manière précise les programmes de promotion viables et pertinents à proposer aux investisseurs.
Le financement participatif immobilier séduit surtout les investisseurs par son accessibilité. Les plateformes de crowdfunding mettent les particuliers en contact avec des promoteurs et leur permettent de financer un projet à partir de tickets d’entrée modestes jusqu’à 1000 €. Ce secteur profite également d’un rendement élevé qui oscille entre 5 et 12 %. C’est l’alternative idéale pour les particuliers qui souhaitent investir dans la pierre tout en bénéficiant rapidement d’une rentabilité importante. Toutefois, certains risques doivent être pris en compte pour sécuriser son investissement. Il peut s’agir de risques administratifs ou juridiques, ou encore de risques techniques qui peuvent entraîner des retards dans les travaux.