Parmi les biens atypiques qui ont le vent en poupe figure le loft. Ce type de logement, généralement un espace industriel ou commercial converti en habitation, possède des caractéristiques uniques : hauts plafonds, murs de briques apparents, immenses fenêtres, etc. Quels en sont les avantages et les inconvénients et comment trouver la perle rare ?
Aménager un loft : les démarches administratives
Avant de commencer les travaux d’aménagement, il faut vérifier la faisabilité du projet en contactant les autorités locales, pour savoir si le changement d’utilisation est autorisé pour le bâtiment. Les travaux à partir d’un logement à vocation commerciale pour en faire une habitation peuvent nécessiter un budget conséquent. Le prix de la rénovation se décompose en trois parties distinctes généralement : le coût de réhabilitation, celui lié à la transformation et les finitions. Cette transition nécessite en plus une autorisation de la mairie, à travers une demande de changement d’affection, impliquant également de changer de mode de fiscalité. Dès lors qu’un changement de destination du local est envisagé, le permis de construire est obligatoire, selon l’article L421-1 du code de l’urbanisme. Cette disposition englobe la création de sanitaires, de cloisons et d’autres commodités pour le confort des résidents, qui n’existaient pas auparavant.
Quelles étapes pour aménager un loft ?
Les étapes pour aménager un loft varient en fonction des caractéristiques spécifiques du local et des besoins de chacun.
La première étape pour aménager un loft est de concevoir le plan d’aménagement en fonction du style de vie et des souhaits de chacun. Il est important de prendre en compte la taille et la forme du loft, ainsi que les caractéristiques structurelles comme les poutres, les colonnes et les murs porteurs.
Si des travaux de gros œuvre sont nécessaires, comme la création de nouvelles ouvertures, la modification de la façade ou la rénovation de la toiture, ils doivent être effectués avant de commencer les travaux d’aménagement intérieur.
Après les travaux de gros œuvre, les cloisons et les murs doivent être installés pour définir les différentes zones du loft. Parmi les éléments à prendre en compte figurent la circulation, la luminosité et l’intimité.
L’installation de l’équipement électrique, de plomberie et de chauffage doit être réalisée en fonction du plan d’aménagement. Les normes en matière de sécurité et de performance énergétique sont bien sûr à respecter.
Le choix du revêtement de sol doit être fait en fonction de l’esthétique et de la fonctionnalité souhaitée. Les options les plus courantes pour les lofts sont le parquet, le béton ciré et le carrelage.
La création de la cuisine et de salle de bain doit également être effectuée en fonction du plan d’aménagement. L’ergonomie et la fonctionnalité de ces espaces restent des points importants à ne pas négliger.