Vous avez repéré quelques annonces immobilières intéressantes et prévoyez des visites prochainement. Pour éviter les mauvaises surprises si le bien vous séduit, posez les bonnes questions. Observez l’environnement dans lequel le logement est situé et portez une attention particulière aux petits détails.
Check-list des questions à poser pour ne rien oublier
- Pour être le plus objectif possible lors de la visite, établissez votre check-list de questions. Prévoyez des interrogations de type :
— Quel âge a le bien ?
— Des travaux ont-ils récemment été effectués dans la maison ? Quels sont-ils ?
— À quand remontent les derniers travaux d’entretien de la toiture ? Quel type de couverture est utilisé ?
— Quel type de vitrage équipe les fenêtres ?
— Le système d’assainissement est-il aux normes et autonome ?
— Un décloisonnement est-il envisageable ?
— Quels types d’isolation et de chauffage équipent la maison ?
— Le logement est-il équipé de ventilation naturelle, à simple flux ou à double flux ?
— Quel est le coût des dépenses énergétiques annuelles du bien ? Quelle est la classe du Diagnostic de Performance énergétique ou DPE de la maison ?
— Le système électrique est-il aux normes ?
— Quel est le montant de la dernière taxe d’habitation, de la taxe des ordures ménagères et de la taxe foncière ?
— Quelles sont les évolutions à venir du quartier, voire de la ville ? Pour ce volet-là, vous pouvez également vous renseigner directement auprès de la mairie.
- S’il s’agit d’un appartement en copropriété, posez également des questions comme :
— À combien s’élèvent les charges de copropriété et que comprennent-elles ?
— Un compteur divisionnaire est-il proposé ?
— Le syndic de copropriété est-il bénévole ou professionnel ? Demandez à l’agent de vous indiquer son nom.
Pour ne rien négliger, soyez en avance lors de votre rendez-vous
Le jour de la visite, arrivez au moins 30 minutes avant l’heure du rendez-vous pour :
— Visiter le quartier et parler quelques minutes avec le voisinage.
— Constater la présence d’un parking à proximité.
— Observer le trafic et prévoir les éventuelles nuisances sonores.
— Constater l’état de la façade du bien immobilier. Il s’agit pour vous de rechercher les éventuelles fissures et les marques d’infiltration. Une façade vétuste vous permettra de constater que les travaux de ravalement n’ont pas été faits depuis plus ou moins longtemps.
Avant d’entrer dans le logement, demandez par ailleurs à voir le regard de branchement qui doit être impeccable pour obtenir une eau potable de qualité.