Si les taux de crédit actuels restent attractifs, l’apport personnel exigé par les établissements bancaires pour acquérir un bien immobilier a augmenté de manière significative. Une hausse de plus de 12 % de l’apport moyen par rapport à 2020 a été constatée cette année, ce qui peut freiner l’accès au crédit immobilier.
Une variation de l’apport personnel selon les régions
Selon le courtier Finance Conseil, il faudra disposer d’un apport personnel moyen de 30 000 € pour obtenir un prêt immobilier aujourd’hui, contre 25 000 € en 2020. Il existe cependant des inégalités entre les régions, dont certaines présentent une hausse vertigineuse du montant des apports. Cette augmentation est particulièrement importante dans les régions les plus dynamiques, comme en Île-de-France où l’apport personnel exigé est en hausse de 25 000 € par rapport à l’an dernier. Les demandeurs doivent donc disposer de près de 86 000 € pour obtenir un emprunt immobilier. La Bretagne enregistre également une augmentation de plus de 40 % en un an, soit environ 31 000 € d’apport personnel en 2021.
À l’inverse, les régions où le marché immobilier est moins dynamique enregistrent une baisse de l’apport personnel. Les prix immobiliers dans ces régions sont en chute en raison de leur éloignement par rapport aux grandes villes. C’est le cas de la Nouvelle Aquitaine qui présente une baisse de 2 000 € en un an. En Auvergne Rhône-Alpes, l’apport exigé a baissé de 5 000 € tandis qu’en région PACA, l’apport moyen est de 12 000 € de moins que l’an dernier, enregistrant la plus forte diminution.
Des taux de crédits toujours avantageux
Le renforcement des conditions d’accès au crédit immobilier représente un inconvénient majeur pour les foyers ne disposant pas d’un apport personnel suffisant. Cette hausse a d’ailleurs conduit à l’abandon de nombreux projets d’achat immobilier. Le marché de l’immobilier ancien a été particulièrement affecté par cette augmentation.
Bien que l’apport personnel demandé soit plus important, le taux moyen de crédit continue quant à lui de baisser. Au cours de ces dernières années, les taux ont atteint un niveau historiquement bas, ce qui représente un avantage pour les futurs acquéreurs d’un bien immobilier. Selon l’Observatoire Crédit Logement, le taux de crédit moyen est de 1,05 %, ce qui a permis de dynamiser les marchés immobiliers dans différents secteurs, notamment dans l’immobilier l’ancien.