Dans le cadre d’un investissement locatif, le choix de l’emplacement géographique joue un rôle essentiel dans le succès de votre projet immobilier. Rennes compte parmi les villes les plus attractives de France grâce à son dynamisme et à sa qualité de vie. Avec une forte demande de logement, cette ville s’avère intéressante pour réaliser un investissement locatif rentable.
Rennes en première place du palmarès des villes où investir
Rennes est considérée comme l’une des villes les plus sûres pour un investissement locatif. La capitale bretonne se place tout en haut du classement des villes ayant les meilleurs rendements locatifs, avec un taux de rentabilité de 8,2 % selon les études récentes. Elle surpasse Le Mans qui affiche une rentabilité locative intéressante de 7,2 %.
Comme pour toutes les villes françaises, Rennes n’échappe pas à la flambée des prix immobiliers au cours de ces dernières années. Il faut compter en moyenne 4 226 €/m² pour un investissement dans l’ancien, et 5 406 €/m² pour un investissement neuf. Si le prix à la vente est en hausse au cours de ces dernières années, le montant des loyers a aussi augmenté de manière proportionnelle, ce qui présente un avantage pour les investisseurs.
Quels sont les atouts de Rennes ?
Rennes est une ville en constante évolution. Sa croissance démographique s’est accélérée au cours de ces dernières années, notamment suite à l’arrivée des Franciliens qui souhaitent s’éloigner de la vie parisienne mouvementée après la crise sanitaire. Avec la hausse de la population locale, la demande de logements a également augmenté. Pour répondre à cette forte demande, le parc immobilier rennais continue de s’enrichir et de proposer différents types d’habitation.
Avec ses établissements d’enseignement supérieur, Rennes est la ville étudiante par excellence. De nombreux étudiants cherchent chaque année des logements à proximité qu’ils pourront occuper tout au long de leur cursus universitaire. Son dynamisme économique et son faible taux de chômage constituent également un atout non négligeable. C’est une ville intéressante pour trouver un emploi ou lancer une start-up dans le secteur de la technologie. En investissant dans un bien locatif à Rennes, vous diminuez considérablement les risques de vacance locative.
Investir dans l’immobilier neuf à Rennes vous permet également de bénéficier d’avantages fiscaux. Les dispositifs tels que la loi Pinel vous permettent de réduire vos impôts, sous condition de mettre le bien acquis en location pendant une durée déterminée. La réduction des impôts pour une location sur 6 ans est de 12 % tandis qu’une location d’une durée de 9 ans vous fait profiter d’une baisse de 18 %. Quant à la mise en location sur 12 ans, la défiscalisation peut atteindre 21 %.