Actuellement, nombreux sont les Français qui achètent une résidence secondaire. Selon l’Insee, la France comptabilise environ 3 millions de maisons de vacances. Rentabilité, emplacement et distance par rapport à la résidence principale sont les éléments pris en compte pour acquérir une maison secondaire. Zoom sur quelques pistes.
Bien choisir l’emplacement
Avec des coûts qui ont baissé de 15 à 50%, investir dans une résidence secondaire constitue une réelle opportunité. Mais avant de procéder à son achat, il faut délimiter en amont si vous préférez la mer, la campagne ou la montagne. Le choix est à effectuer selon vos goûts, toutefois, songez à votre avenir. En cas de location à des touristes durant votre absence, il est préférable que la maison soit située dans un endroit touristique, donc sur le littoral ou à la montagne. Si vous souhaitez la récupérer au moment de la retraite, pour finir vos vieux jours, vérifiez qu’elle se trouve à proximité des commodités pour profiter d’un certain confort de vie.
Le budget à allouer à une maison de vacances
Avant de vous lancer dans un projet d’acquisition d’une maison secondaire, penchez-vous sur le budget. Les montants peuvent varier de 100 000 à 300 000 €. Comptez ainsi environ 300 000 € pour une maison de campagne située en Île-de-France, 277 700 € en Aquitaine et 290 100 € pour une résidence en Provence-Alpes-Côte d’Azur. Si vous avez un budget limité, privilégiez les régions moins coûteuses, comme l’Auvergne. En fait, une maison dans cette région coûte environ 113 700 €. Dans le Limousin, les prix sont estimés autour de 113 900 €. Et si vous optez pour la Champagne-Ardenne, vous débourserez environ 120 000 €.
Intégrer les frais d’entretien
Comme toutes les habitations, un habitat secondaire occasionne des charges d’entretien, voire parfois des travaux globaux. Ils s’élèvent entre 3 000 et 4 000 € par an environ. Pour des dépenses liées à l’eau chaude et au chauffage, elles s’élèvent en moyenne entre 300 et 400 € environ, pour une occupation annuelle de 3 mois. Pour diminuer ces factures, mieux vaut acquérir une habitation secondaire neuve. Le but est de limiter les travaux à effectuer au maximum. Pensez aussi à refaire l’isolation au tout début pour payer moins cher en terme de factures de chauffage. Vous pouvez aussi poser un système servant à récupérer de l’eau de pluie. Vous pouvez ainsi faire une économie considérable en eau. Et enfin, louez ponctuellement votre résidence pour que les locataires la fassent vivre. Les loyers perçus vont permettre de couvrir les dépenses dédiées à l’entretien.