Vous souhaitez acquérir un bien immobilier, mais ne disposez pas du budget nécessaire ? L’achat groupé se présente comme la solution adéquate. Cette pratique vous permet de réaliser des économies conséquentes en regroupant différents investisseurs sur un projet immobilier commun. Cependant, il est nécessaire de bien comprendre son mécanisme pour mieux anticiper les risques.
Le fonctionnement de l’achat immobilier groupé
C’est durant les années 60 au Danemark que le concept d’achat immobilier groupé a été fondé. Ce système permet d’acquérir à plusieurs un bien immobilier sans avoir à payer l’intégralité du prix de vente. En optant pour cette pratique, les investisseurs deviennent chacun propriétaires d’une partie du logement acquis, dont la part est proportionnellement définie selon leur participation financière. Ce type d’achat peut comprendre un terrain dédié à la construction d’une maison ou d’un immeuble où les acquéreurs peuvent vivre en communauté. Les biens atypiques comme les bâtiments industriels, les hangars, les ateliers et les usines, ainsi que les résidences secondaires telles que les appartements de montagne et les villas en bord de mer sont également concernés par l’achat immobilier groupé.
Quel est le statut juridique de l’achat groupé ?
L’achat immobilier groupé peut être réalisé soit en indivision, soit par le biais d’une Société Civile Immobilière (SCI). Dans le cadre d’une indivision, les investisseurs bénéficient d’une quote-part à hauteur de leur apport financier, octroyée durant l’achat du bien sans qu’elle ne soit distinguée en nature. C’est la solution la plus utilisée pour acquérir un logement en raison de sa simplicité, puisqu’elle ne nécessite aucune démarche spécifique. Cette situation juridique présente toutefois certains risques, car les décisions concernant l’usage du bien doivent être prises à l’unanimité. De plus, aucun investisseur n’est tenu de rester en indivision. Dans le cas où la part d’un indivisaire n’est pas rachetée par un autre, c’est l’ensemble du bien qui doit être vendu. Concernant la SCI, cette pratique convient davantage aux particuliers qui souhaitent investir dans le locatif. Cette solution permet de simplifier la gestion du patrimoine, ainsi que la transmission du logement en cas de revente ou de succession.
Les avantages de l’achat immobilier groupé
Acheter un bien immobilier à plusieurs permet aux particuliers d’accéder à un vaste choix de biens immobiliers, même avec un budget restreint. Vous avez la possibilité d’acquérir un logement en ne payant qu’une partie du prix de vente, vous permettant d’effectuer d’importantes économies. Cette solution vous permet entre autres d’acquérir un logement spacieux, confortable et bénéficiant d’une bonne situation géographique. La loi Alur vous ouvre aussi l’accès à une défiscalisation, ainsi qu’à une réduction des frais de notaire en optant pour l’achat immobilier groupé. Par ailleurs, cette pratique présente également un avantage durant la négociation, puisque les investisseurs sont plus nombreux.