blog.acheter-louer.fr - Part 3


Copropriété : quand ses propres travaux touchent les parties communes

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Tous les copropriétaires sont en droit de réaliser des travaux de réaménagement et de rénovation de leur habitation. Il leur est néanmoins interdit de toucher à l’aspect extérieur de l’immeuble et aux parties communes. Si tel doit être le cas, les copropriétaires sont dans l’obligation de demander deux autorisations indispensables, l’une auprès de l’assemblée des copropriétaires et l’autre auprès de l’autorité administrative concernée.

Locations saisonnières : tout sur la conciergerie nouvelle génération

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C’est dans le but de répondre aux attentes des propriétaires envieux de déléguer la logistique liée à la location de courte durée de leurs biens que le service de conciergerie clé en main a été créé. Très pratique, ce service d’un nouveau genre propose de prendre en charge l’ensemble des taches associées à la location comme la remise des clés, l’accueil des locataires et la gestion du linge de maison entre autres.

« Homeloop »: quand le Big Data transforme le métier d’agent immobilier

 

Gros plan sur Homeloop, une start-up française qui a pour objectif d’acheter un appartement mis en vente sous 48 heures ou sous 3 mois après estimation précise de sa valeur grâce à un algorithme.

Le projet et le programme immobilier d’Emmanuel Macron

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Gros plan sur les projets d’Emmanuel Macron en ce qui concerne le secteur de l’immobilier français.

 

À propos des rénovations énergétiques

Dans le cadre de la transition énergétique, le nouveau président compte rénover pas moins d’un million de logements mal isolés durant son quinquennat. Dans cette optique, les ménages les plus modestes et les personnes âgées auront la priorité. Un audit gratuit sera par ailleurs proposé aux propriétaires qui occupent de tels logements. Outre cela, le CITE sera d’ici quelque temps perceptible dès le lancement des travaux énergétiques.

Immobilier, numérique et high-tech : entre le réel et le virtuel

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Actuellement, la réalité virtuelle et la réalité augmentée investissent de plus en plus le secteur de l’immobilier. Mais quels sont donc les avantages qui découlent de ces technologies et quelles sont leurs limites et leurs perspectives d’avenir ?

Prêt immobilier et frais annexes : astuces pour obtenir un coût global minimal de son crédit

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Taux d’intérêt de prêt, prime d’assurance, frais de dossier, honoraires de notaires, pénalités… Nombreux sont les frais annexes à un prêt immobilier. Voici quelques astuces afin de pouvoir réduire le coût global d’un crédit.

Défiscalisation immobilière : tout sur le dispositif « ZRR »

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Gros plan sur le dispositif ZRR, aussi appelé Loi Demessine, une défiscalisation immobilière qui permet de faire une économie pouvant atteindre 12 500 € pour une personne seule et 25 000 € pour un couple.

Du nouveau sur la déclaration de location d’un meublé de tourisme

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Suite à la mise en application d’un décret publié dans le Journal Officiel du 30 avril 2017, certaines communes pourront désormais demander une déclaration de la part des propriétaires qui mettent en location meublée leur bien immobilier, et ce, qu’il s’agisse de leur résidence principale ou non.

Paris hébergera la 6e édition du Salon de l’immobilier et du tourisme portugais

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Cette année, le Salon de l’immobilier et du tourisme portugais tient sa 6e édition. Allant en grandissant, le succès de ce salon qui fait la lumière sur les opportunités immobilières au Portugal s’explique surtout par les conditions économiques, fiscales, mais aussi climatiques particulièrement favorables qui règnent dans ce pays.

Achat immobilier : la « valeur verte », désormais un critère important

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Actuellement, dans le cadre d’un achat immobilier, un nouveau critère devient de plus en plus important aux yeux des acquéreurs : la « valeur verte ». Gros plan sur cette valeur qui implique surtout le niveau de performance énergétique d’un bien immobilier.

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La « valeur verte » : un nouveau critère décisif pour les acheteurs

Dans un contexte actuel où la facture énergétique moyenne de la population française atteint les 1 800 € par an et où l’écologie est devenue une préoccupation globale, la « valeur verte » s’impose de plus en plus comme un critère prépondérant lors d’un achat immobilier. En effet, de nombreuses études ont démontré que les biens immobiliers affichant de « bonnes » performances énergétiques se vendaient plus vite et à un prix plus élevé ( 5 % de plus) que les biens immobiliers énergivores. Pour les acquéreurs, mais aussi les locataires, les éventuelles économies réalisables sur la facture d’énergie priment désormais sur le prix de vente ou le montant du loyer.

 

Performance énergétique et réglementation

Suite à l’adoption de la loi sur la transition énergétique, la performance énergétique tient un rôle de plus en plus prépondérant dans le cadre d’une transaction immobilière. À partir de 2018, elle deviendra même un des critères incontournables de la décence d’un logement. Vers l’horizon 2025, toute vente immobilière devra même être obligatoirement précédée d’une rénovation énergétique. Pour le moment, la seule obligation en matière de performance énergétique qui concerne les propriétaires-vendeurs est d’effectuer un diagnostic de performance énergétique (DPE) qui doit être présenté à chaque potentiel acheteur. Ce DPE permet aux acheteurs potentiels de préjuger de la consommation d’énergie du bien immobilier, mais aussi de la quantité de gaz à effet de serre qu’il émet.

 

Les dispositifs fiscaux pour l’achat d’un bien immobilier doté de « bonnes » performances énergétiques

Il existe de nombreuses aides fiscales incitatives pour l’achat d’un bien immobilier à la consommation énergétique réduite. Dans le neuf, il y a entre autres la loi Pinel qui permet d’obtenir jusqu’à 63 000 € d’économies d’impôts pour tout achat d’un bien immobilier qui respecte la réglementation thermique 2012 (RT2012) ou qui est labellisé BBC (bâtiment basse consommation). Par ailleurs, l’acquisition d’un bien ancien peut aussi ouvrir droit à une baisse du taux de la TVA si des travaux de rénovation énergétique sont entrepris par le nouveau propriétaire. Ce dernier peut aussi bénéficier d’un éco-prêt à taux zéro ainsi qu’un crédit d’impôt pour la transition énergétique.


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