Fiches pratiques

La fin du délai de rénovation des passoires thermiques approche. À terme, la loi pour la lutte contre le dérèglement climatique et le renforcement de la résilience face à ses effets adoptée en août 2021 interdit d’ici 2025 la location et la vente de logements classés G au DPE. Les immeubles historiques haussmanniens parisiens pourraient être impossibles à rénover complètement, à cause de leur architecture qu’il n’est pas permis de toucher.

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Voilà un type d’investissement qui peut très bien se passer, surtout pour les particuliers dont l’achat immobilier à plusieurs constitue la seule possibilité d’accéder à la propriété. Cette idée peut pourtant être une source de conflits. Il faut choisir judicieusement ses associés et le régime d’achat.

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Un chef d’entreprise n’est pas toujours accueilli à bras ouverts par les banques. Elles exigent de lui que ses revenus soient stables. Ceux-ci sont calculés en fonction de son statut juridique, rémunéré ou non. En tant que personne non employée, le chef d’entreprise doit aussi prouver la performance de sa société et la rentabilité de son activité pour espérer voir sa demande de prêt acceptée. L’apport personnel joue aussi beaucoup. C’est une garantie complémentaire très appréciée par les banques, leur prouvant la capacité de l’emprunteur à se créer une épargne et à gérer efficacement ses finances.

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Disponible depuis le 2 Août 2021, le service pour gérer les biens immobiliers mis en place par la Direction Générale des Services comprend de nouvelles fonctionnalités. Ces améliorations devraient faciliter les démarches pour les propriétaires concernant la déclaration de leurs biens. Ce service concerne déjà près de 34 millions d’usagers propriétaires et devrait s’étendre jusqu’au 30 Juin 2023. Découvrez les nouvelles caractéristiques de ce service en ligne.

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Ce mardi 7 Février, le gouvernement a annoncé que le décret, pourtant très attendu, permettant à certaines communes de majorer la taxe d’habitation sur les résidences secondaires sera reporté. C’est une décision qui devrait rassurer les propriétaires concernés par cette taxe. En quoi consiste ce report de majoration ?

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Paradoxalement à l’entrave à l’accès au crédit immobilier, à la hausse du prix du mètre carré et au gel des loyers des passoires énergétiques prévu par la loi Résilience Climat, de nombreux acquéreur se ruent sur ce type de logement. Qui sont-ils et pourquoi un tel engouement ?

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La famille d’une dame gravement malade, décédée trois mois après avoir cédé son bien en viager, saisit la justice pour annuler la vente. La Cour de cassation a pourtant rejeté sa plainte, la propriétaire n’est pas morte des suites de sa pathologie, mais d’une chute. La transaction n’a donc pas été annulée. Cette situation donne une réponse très claire à une question que tout le monde se pose. Oui, il est possible d’acheter en viager à une personne très malade, à condition que celle-ci ne soit pas condamnée à court terme par sa maladie. Quelles sont les autres conditions ?

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Pour faciliter l’accès au crédit immobilier pour les particuliers, la Banque de France a décidé de réviser le taux d’usure de manière mensuelle. Cette décision a été prise en réponse au nombre de dossiers bloqués en raison d’un taux d’usure qui ne suit pas la hausse des taux de crédit. Cet ajustement sera effectif à partir du 1er février jusqu’au 1er juillet.

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Malgré la crise qui touche le marché immobilier, le secteur du luxe connaît un essor fulgurant. Il signe en 2022 une année exceptionnelle avec des ventes record et un retour en masse de la clientèle étrangère. Focus.

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