Votre investissement locatif est autofinancé lorsque les loyers couvrent vos mensualités. Cette perspective est possible en veillant à un équilibre entre les charges liées à votre prêt immobilier et vos recettes locatives. Choisissez le bien locatif avec minutie, renseignez-vous sur les conditions fiscales et trouvez les meilleures astuces pour limiter vos charges.
Fiches pratiques
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Chute du secteur immobilier en Chine : la subvention des autorités arrivera-t-elle à panser la plaie ?
174 milliards d’euros… La somme promise par la Banque populaire de Chine pour sauver un secteur immobilier en souffrance est on ne peut plus colossale. Les promoteurs chinois devraient pouvoir relancer des projets jamais commencés, pour certains, faute de ressources financières. L’objectif du gouvernement ? Relancer un secteur économique qui occupe un quart de la croissance chinoise, non sans conditions. Les promoteurs, dont la santé financière peut encore être redressée peuvent par exemple prétendre à une aide au crédit.
Dépôt de garantie : protégez-vous des litiges et réalisez des économies
La mission du dépôt de garantie est d’abord d’apporter une sécurité, une garantie, au bailleur pour pouvoir établir un lien de confiance raisonnable avec le locataire. Pourtant, 65% des actions en justice engagées par les locataires portent sur la non restitution du dépôt de garantie (Références Statistiques Justice, Ministère de la Justice). Voici donc quelques conseils et mises en garde concernant le dépôt de garantie et ses failles.
Comment être sûr de récupérer son dépôt de garantie ?
Dans 31,87% des cas, le dépôt de garantie est restitué hors délais et le locataire n’est jamais indemnisé en cas de restitution tardive du dépôt de garantie (CLCV, Restitution du dépôt de garantie : la CLCV pointe des abus caractérisés), ces chiffres du CLCV montrent donc déjà quelques problèmes liés au dépôt de garantie. Mais il existe pire encore : les cas où le dépôt de garantie n’est pas restitué, même en dehors des délais. Comment faire pour éviter cela ?
Le dispositif gratuit pour réduire sa facture de chauffage
Pour anticiper l’augmentation de la facture d’électricité prévue pour 2023, les sociétés Tiko et Effy décident de collaborer pour concevoir un thermostat intelligent. Ce nouveau dispositif gratuit devrait aider les ménages à mieux gérer leur consommation énergétique tout en profitant d’un confort optimal durant l’hiver.
Pinel + : les conditions prévues pour 2023 et 2024
La loi Pinel qui encourage l’investissement locatif prend fin en 2022. Elle est remplacée par un nouveau dispositif, Pinel +, à partir du 1er janvier 2023. Si cette loi propose une réduction d’impôt comme son prédécesseur, de nouvelles règles sont appliquées pour les demandeurs.
Le dépôt de garantie est-il obligatoire ?
Vous en avez peut-être déjà entendu parler : le dépôt de garantie que l’on verse au propriétaire avant d’emménager n’est pas toujours rendu lorsque l’on quitte le logement. Parfois, c’est dû à des dommages causés au bien locatif, ou à un manque de soins accordé à l’entretien du bien. Cependant, dans 28,70% des cas, les bailleurs ne fournissent aucune pièce justificative pour expliquer les retenues effectuées sur le dépôt de garantie, (CLCV, restitution du dépôt de garantie : la CLCV pointe des abus caractérisés). Comment expliquer ces chiffres du CLCV, et peut-on trouver une alternative au dépôt de garantie s’il n’est pas obligatoire ?
Taxation des résidences secondaires : bientôt étendue à 5 000 communes
À partir de 2023, l’administration fiscale ne réclame plus de taxe d’habitation aux propriétaires d’une résidence principale. Cet impôt est toutefois maintenu pour les résidences secondaires. D’abord appliquée à 1 140 communes en zone tendue, elle s’étend désormais à 5 000 villes. Le point sur ce nouvel amendement.
Occupation illégale d’un logement : le bailleur est-il tenu de l’entretenir
L’occupation illégale de leur logement est un véritable calvaire pour les propriétaires. Les démarches pour expulser les squatteurs sont dans la plupart des cas contraignantes. Même si un accident se produit à cause d’un mauvais entretien des lieux, la responsabilité civile du bailleur est engagée. Il est tenu en toutes circonstances de procéder à l’entretien de son bien immobilier même s’il est occupé illégalement.
Est-il possible d’emménager sans dépôt de garantie ?
65% des actions en justice engagées par les locataires portent sur la non restitution du dépôt de garanties (Références Statistiques Justice, Ministère de la Justice), vous avez donc peut-être déjà pu faire face à des problèmes liés au dépôt de garantie.