L’année universitaire 2019-2020 enregistrait 2,73 millions d’étudiants inscrits dans l’enseignement supérieur d’après une étude ministérielle. Tout ce beau monde peine toujours autant à se loger. Face à une demande accrue, investir sur le marché du logement étudiant peut être une bonne idée. Mais pour s’assurer d’un placement rentable, il est important de bien choisir la ville et le bien immobilier.
Fiches pratiques
Regroupe l’ensemble des fiches pratiques d’Acheter-Louer.fr
Compromis de vente : que faut-il négocier dans les conditions suspensives ?
Avant la signature de l’acte de vente définitif d’un bien immobilier, vendeur et acquéreur scellent au préalable leur accord avec un compromis de vente. Si les deux cocontractants sont engagés, la vente peut néanmoins être annulée si une des conditions suspensives mentionnées dans le contrat de compromis de vente n’est pas levée. Mais en qui consiste ces clauses et peuvent-elles être négociées ?
Immobilier : Qu’est-ce que la vente à réméré ?
Lorsqu’il a un besoin financier urgent, le propriétaire d’un logement ou d’un appartement a la possibilité de mettre en vente son habitation afin de disposer de fonds. Perdre son logement en raison de contraintes financières est pourtant une situation difficilement enviable, d’où l’existence d’un contrat spécifique : la vente à réméré.
RE2020 : Les nouvelles règles seront-elles contraignantes pour l’immobilier ?
Pour faire face au changement climatique, une nouvelle réglementation est pensée en France dans la filière de la construction de logements neufs. La RE2020, pour réglementation environnementale 2020, est applicable début 2022 et apportera éventuellement son lot de changements sur le marché.
Promesse de vente : chose promise, chose due !
La promesse de vente engage le propriétaire à céder son bien immobilier à un acheteur dans l’attente de la signature de l’acte authentique de vente. Si la Cour de cassation autorisait les vendeurs à se rétracter, il est désormais impossible de renoncer à une promesse de vente.
Crédit immobilier : votre cote de crédit est aussi évaluée par la banque !
Dans le cadre d’un emprunt immobilier, l’organisme de prêt est en mesure de déterminer votre capacité à honorer les échéances en se basant sur votre cote de crédit. Il est indispensable de présenter un « bon point » pour optimiser vos chances d’obtenir votre prêt.
Crédit immobilier : pourquoi vous ne pouvez plus emprunter sur 30 ans ?
Malgré un taux d’intérêt du crédit historiquement bas, les règles d’octroi d’un emprunt immobilier se sont endurcies au cours de l’été 2021. Le Haut Conseil de stabilité financière (HCSF) impose aux banques de nouvelles normes restrictives comprenant la limitation de la durée de remboursement du prêt. Quelles sont les contraintes pour les emprunteurs ?
Les outils pour bien estimer votre bien à vendre
Pour vendre son bien, le propriétaire doit en estimer la valeur vénale pour optimiser ses chances de trouver rapidement un acheteur. Plusieurs critères tels que l’emplacement du bien, son état général et sa superficie doivent être pris en compte pour déterminer le juste prix sur le marché. Si cette opération peut s’avérer complexe, d’autres solutions existent pour vous permettre de définir efficacement la valeur approximative de votre logement.
Le mode de fonctionnement du prêt hypothécaire
Le prêt hypothécaire est un crédit adossé à l’hypothèque d’un bien immobilier appartenant déjà au demandeur. Il s’agit d’un mécanisme de banque qui permet d’investir dans un nouveau projet immobilier ou autre sans forcément avoir un apport personnel.
Compromis de vente : quelle somme payer ?
Lors de la signature d’un compromis de vente, le vendeur peut exiger de l’acheteur potentiel le versement d’une partie du prix du bien immobilier. Cet acompte permet de prouver la solvabilité de l’acquéreur et de sceller l’engagement entre les deux parties. Mais comment déterminer le montant ?