A fin septembre 2011, on dénombre 832 000 ventes de logements anciens sur une année. L’évolution est de moins en moins rapide (+13% en septembre 2011 contre + 32% en décembre 2010) en raison de la sortie des mois creux de 2009 de la base de la comparaison. Le niveau enregistré durant les « meilleures années » (2003 – 2007) est déjà atteint.
Acheter un logement vendu aux enchères
On peut recourir à des méthodes diverses pour acheter un logement. L’achat d’un logement est un investissement important et il faut prendre certaines précautions avant de signer quoi que ce soit. La vente aux enchères est assez spécifique car il faut faire une visite des lieux, consulter le cahier des charges et faire des études approfondies pour éviter les mauvaises surprises.
Paris : L’immobilier de luxe une valeur refuge et une épargne sûre
Malgré une conjoncture économique incertaine, le marché de l\’immobilier haut de gamme parisien reste très actif.
Il est soutenu par des motivations en apparence contradictoires : pour les acquéreurs, il s\’agit d\’une valeur refuge, pour les vendeurs, il permet d\’obtenir rapidement des liquidités et/ou de constituer une épargne.
Les conditions de l’achat en VEFA d’un bien immobilier
L’achat sur plan d’un logement ou la vente en VEFA se fait selon des conditions précises. Elle suit les règles imposées par la loi en vigueur. La signature du contrat de réservation est la première étape de la vente. Après, il faut vérifier la date de livraison, les garanties et les possibilités de rétractation.
Les effets des vices cachés d’un logement selon le statut du vendeur
Pour l’achat d’un bien immobilier, l’acquéreur peut négocier avec différents acteurs. Le vendeur professionnel peut être un agent immobilier. Le vendeur particulier peut être le propriétaire lui-même. Quoi qu’il en soit, l’acquéreur est protégé par la loi dans le cadre des transactions de biens immobiliers notamment pour les vices-cachés.
Les effets du crédit d\’impôt sur le taux d’intérêt d\’un emprunt
Un particulier peut souscrire un emprunt s’il ne dispose pas des moyens financiers nécessaires pour acheter un bien immobilier. L’intérêt d’un emprunt peut être allégé grâce au crédit d’impôt. La loi TEPA (Travail, Emploi, Pouvoir d’Achat) précise les conditions à remplir pour pouvoir bénéficier de la réduction d’impôt.
Les obligations de délivrance d’un vendeur de logement
La délivrance du bien vendu dans le domaine de l’immobilier veut dire permettre à l’acquéreur de prendre possession des lieux. Pour la location, elle concerne la perception des loyers. La livraison peut aussi concerner tous les accessoires nécessaires à l’utilisation du logement. Le vendeur doit respecter ses obligations selon la loi en vigueur.
Logement neuf et VEFA : défauts, vices et litiges
L’acquisition d’un logement neuf et la Vente en l’Etat Future d’Achèvement VEFA peuvent présenter des défauts et des vices cachés. Avant d’acheter un bien immobilier, il convient de voir les avantages et les inconvénients du choix d’acheter sur plan avant de signer quoi que ce soit.
Statistique : les notaires prévoient une hausse d’activité sur du court terme
17 % des études notariales interrogées prévoient une augmentation des rentrées de compromis en début d\’hiver, 2 % continuent de projeter cette amélioration dans deux mois. De la même manière, concernant les contrats de ventes, 27 % ont observé une augmentation en décembre, mais seulement 12 % la prévoient fin février.
Les garanties obligatoires pour un vendeur de logement
Dans l’immobilier, il y a des règlementations à suivre aussi bien par le vendeur que par l’acquéreur. Il y a un certain nombre d’obligations à respecter par les parties au contrat, le cas échéant, la transaction peut être suspendue ou annulée. La garantie de conformité du bien et les certificats, ainsi que la garantie contre l’éviction et celle contre les vices cachés sont à fournir par le vendeur.